大工程!江宁新增一生态产业社区城市规划

来源：南京焦点
时间：2023-08-23 12:21:14

近日《江苏软件园城市设计》暨《江苏软件园控制性详细规划》NJNBg020 规划管理单元修编(公众意见征询）公布。规划针对江苏软件园片区重新规划，定位引领创新示范集群，融合多元活力场景的生态产业社区。

规划效果图

(资料图)

江苏软件园片区位于江宁区中部，距南京南站约 17 公里，距禄口机场约 14 公里。规划范围东至科技大道，西至新能源大道，南至银杏湖大道，北至正方大道，总用地面积约 633.12 公顷

规划范围图

现状总用地面积约 633.1 公顷，其中: 建设用地约 187.5 公顷，占总用地面积的 29.6%;非建设用地约 445.6 公顷，占总用地面积的 70.4%。

建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地等。

土地利用现状

规划形成“一核两廊多组团”的空间布局结构。

“一核”:综合服务核。

两廊”: 中央生态景观廊、综合服务廊。

多组团”: 产研融合组团、研创服务组团、居住配套组团。

规划布局结构图

规划总用地面积约 633.12 公顷，其中: 建设用地面积约 585.50 公顷，占总用地面积的 92.48%;非建设用地面积约 47.62 公顷，占总用地面积的 7.52%。建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地等;非建设用地为水域。

土地规划利用图

规划公共服务设施用地主要包括公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地。

(一) 公共管理与公共服务设施

公共管理与公共服务设施用地包括文化设施用地、高等院校用地、中小学用地、居住社区中心用地、基层社区中心用地等，其中教育设施用地包括 2 处中学.3 处小学、5 处幼儿园。

(二) 商业服务业设施

商业服务业设施用地包括商业用地、商业服务业用地、商办混合用地、科研设计用地、加油加气站用地。

商业服务业规划图

公共管理与公共服务规划图

规划区对外交通主要依托宁丹路、正方大道、银杏湖大道快速连接周边。

规划形成“四横五纵”的于路网体系。规划快速路:宁丹路、正方大道，红线宽度 53-74 米;

规划主干路: 东吉大道、银杏湖大道红线宽度 40 米;

规划次干路: 科技大道、科技南路、滨湖西路、滨湖东路、新能源大道、创新大道红线宽度 30-45 米

规划支路: 红线宽度 12-30 米。

综合交通规划图

本规划区的建筑高度按照 6 个高度分区控制，包括: H<18 米、18 米

建筑高度规划图

本规划区共划分为12个规划管理单元,对每个规划管理单元规定了用地面积主导属性、配套设施、“六线”等控制的强制性内容。

规划管理单元划分图

规划管理单元控制图示意

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